Diagnostic Technique Global

Qu’est-ce que le DTG diagnostic technique global ?

Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur l’état technique global de l’immeuble de l’état technique de l’immeuble et de ses équipements communs. Il recense les travaux à effectuer.

Le DTG est un document important pour les copropriétaires car il leur permet de prendre des décisions éclairées sur la gestion de l’immeuble, notamment en planifiant les travaux nécessaires et en anticipant les dépenses.

Ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans dans le cadre de la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) en France, et il doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant.

Nos prestations

Description générale de l’immeuble

Le DTG commence par une description détaillée de l’immeuble, y compris sa structure, ses équipements communs (ascenseurs, chaufferie, toiture, etc.), et ses parties privatives et communes.

État des parties communes

Le rapport évalue l’état des parties communes telles que les couloirs, les escaliers, les halls d’entrée, les espaces verts, les parkings, tant au niveau de la superstructure que de l’infrastructure.

Analyse des équipements collectifs

L’expertise comprend une évaluation des équipements collectifs comme les ascenseurs, les systèmes de chauffage, de plomberie, de ventilation, etc. On y trouve des informations sur leur état de fonctionnement, leur vétusté et leur conformité aux normes en vigueur.

Diagnostic des pathologies éventuelles

Le DTG identifie les éventuels désordres ou pathologies affectant l’immeuble, tels que des infiltrations, des fissures, des défauts d’isolation, etc.

Recensement des travaux nécessaires

Le rapport liste de manière détaillée les travaux recommandés pour la sauvegarde du patrimoine de l’immeuble. Ces travaux peuvent être classés selon leur urgence ou leur criticité.

Estimation des coûts

Le DTG inclut une estimation des coûts prévisionnels des travaux à réaliser, afin de permettre aux copropriétaires d’avoir une idée du budget nécessaire.

Recommandations et mesures à prendre

En fonction des constats effectués, le rapport peut contenir des recommandations précises sur les actions à entreprendre pour assurer la pérennité et la sécurité de l’immeuble.